7074 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 8 501 $/m² · 85,6 m² · constr. 1932 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 547 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974647381170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77173600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
66023974647381170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 862 498 $ Poids 27 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 840 052 $ Poids 25 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 854 020 $ Poids 22 % |
| 4 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 710 $ Poids 19 % |
| 5 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 910 $ Poids 14 % |
| 6 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 824 600 $ Poids 13 % |
| 7 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 596 587 $ Poids 11 % |
| 8 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 609 348 $ Poids 10 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 461 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 877 721 $ Poids 9 % |
| 11 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 117 291 $ Poids 9 % |
| 12 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 340 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.