7147 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 8 546 $/m² · 75,5 m² · constr. 1931 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 428 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974648155920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77145300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
66023974648155920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 819 388 $ Poids 15 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 553 370 $ Poids 14 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 526 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 804 474 $ Poids 11 % |
| 4 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 781 008 $ Poids 9 % |
| 5 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 755 544 $ Poids 8 % |
| 6 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 562 678 $ Poids 8 % |
| 7 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 303 $ Poids 7 % |
| 9 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 615 458 $ Poids 6 % |
| 10 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 760 464 $ Poids 4 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 817 $ Poids 4 % |
| 12 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 786 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.