7152 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 7 893 $/m² · 118 m² · constr. 1953 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 688 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974648178950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77142200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023974648178950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −45 927 $ · Ajust. âge −30 905 $ | 842 017 $ Poids 18 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 182 842 $ Poids 14 % |
| 3 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 763 679 $ Poids 13 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 594 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 605 406 $ Poids 10 % |
| 5 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 637 $ Poids 10 % |
| 6 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 264 $ Poids 6 % |
| 7 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −88 078 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 135 792 $ Poids 5 % |
| 8 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +89 348 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 360 111 $ Poids 4 % |
| 9 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 020 $ Poids 4 % |
| 10 | , Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 719 829 $ Poids 3 % |
| 11 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 673 347 $ Poids 3 % |
| 12 | 7121, rue de la Roche, Montréal 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 033 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.