3648 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
546 200 $
Autre · 4 984 $/m² · 109,6 m² · constr. 1953 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974649106580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77380800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
66023974649106580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
913 500 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6760, avenue des Érables, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 773 $/m²) 103,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 855 345 $ Poids 24 % |
| 2 | 7126, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (8 606 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 263 $ Poids 18 % |
| 3 | 6941, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +70 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 094 $ Poids 15 % |
| 4 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 482 $ Poids 14 % |
| 5 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +70 018 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 999 102 $ Poids 14 % |
| 6 | 5824, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 459 $ Poids 13 % |
| 7 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 704 076 $ Poids 13 % |
| 8 | 1984, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (5 987 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 851 $ Poids 13 % |
| 9 | 2567, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (6 348 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 760 $ · Ajust. superficie +67 924 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 684 581 $ Poids 12 % |
| 10 | , Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 961 $/m²) 90,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +66 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 503 $ Poids 12 % |
| 11 | 6563, rue Chabot, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 797 $/m²) 91,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 865 301 $ Poids 11 % |
| 12 | 5909, rue des Écores, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (7 473 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 543 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.