7152-7156 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 197,4 m² · constr. 1932 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 436 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974649594570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77120100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
66023974649594570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
917 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge −37 266 $ | 634 951 $ Poids 26 % |
| 2 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 150 387 $ Poids 22 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +136 126 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 567 709 $ Poids 18 % |
| 4 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −199 080 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 2 773 810 $ Poids 14 % |
| 5 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +104 580 $ | 1 892 496 $ Poids 13 % |
| 6 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −61 548 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 580 819 $ Poids 10 % |
| 7 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 931 $ Poids 10 % |
| 8 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 338 991 $ Poids 9 % |
| 9 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +100 853 $ · Ajust. âge −102 720 $ | 1 541 176 $ Poids 9 % |
| 10 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 531 016 $ Poids 8 % |
| 11 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 931 073 $ Poids 8 % |
| 12 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 731 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 803 469 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.