7146-7148 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 146,4 m² · constr. 1954 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 516 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974649664030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77120200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023974649664030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
912 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 357 156 $ Poids 27 % |
| 2 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −64 522 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 463 136 $ Poids 24 % |
| 3 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge +31 055 $ | 609 832 $ Poids 24 % |
| 4 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 941 637 $ Poids 17 % |
| 5 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 318 197 $ Poids 12 % |
| 6 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −51 887 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 912 651 $ Poids 12 % |
| 7 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 767 962 $ Poids 11 % |
| 8 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 246 967 $ Poids 9 % |
| 9 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −91 069 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 1 490 493 $ Poids 8 % |
| 10 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 921 986 $ Poids 6 % |
| 11 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 466 $ Poids 5 % |
| 12 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −123 647 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 928 004 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.