2991 Rue PARADIS · Montréal
Valeur estimée
1 497 700 $
Unifamiliale · 7 081 $/m² · 211,5 m² · constr. 1950 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 500 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974650014080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67227860
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66023974650014080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 817 465 $ Poids 13 % |
| 2 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 335 332 $ Poids 12 % |
| 3 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −87 575 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 279 476 $ Poids 11 % |
| 4 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 473 973 $ Poids 9 % |
| 5 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −60 925 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 728 068 $ Poids 9 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 572 552 $ Poids 7 % |
| 7 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +150 483 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 626 040 $ Poids 5 % |
| 8 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −63 355 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 822 688 $ Poids 5 % |
| 9 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +117 227 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 138 790 $ Poids 5 % |
| 10 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 000 589 $ Poids 4 % |
| 11 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 705 610 $ Poids 3 % |
| 12 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +140 194 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 276 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.