3010 Rue PARADIS · Montréal
Valeur estimée
1 243 800 $
Unifamiliale · 9 193 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 800 $
Rôle antérieur 944 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974650483340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67227890
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 200 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
944 300 $
ID provincial
66023974650483340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 405 921 $ Poids 10 % |
| 2 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 285 691 $ Poids 10 % |
| 3 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −51 173 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 392 824 $ Poids 10 % |
| 4 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −64 047 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 522 415 $ Poids 6 % |
| 5 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 651 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 477 349 $ Poids 6 % |
| 6 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 244 373 $ Poids 5 % |
| 7 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −67 149 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 716 555 $ Poids 4 % |
| 8 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 315 902 $ Poids 3 % |
| 9 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 645 366 $ Poids 2 % |
| 11 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 219 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.