3030 Rue PARADIS · Montréal
Valeur estimée
1 612 800 $
Unifamiliale · 11 192 $/m² · 144,1 m² · constr. 1972 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 300 $
Rôle antérieur 1 219 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974650544560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67227885
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
650 900 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
1 219 300 $
ID provincial
66023974650544560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 618
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 430 667 $ Poids 11 % |
| 2 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 319 993 $ Poids 10 % |
| 3 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +62 853 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 445 149 $ Poids 9 % |
| 4 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 558 086 $ Poids 7 % |
| 5 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 518 802 $ Poids 6 % |
| 6 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −96 407 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 836 308 $ Poids 5 % |
| 7 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 760 985 $ Poids 5 % |
| 8 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 466 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 282 966 $ Poids 4 % |
| 9 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 844 $ Poids 3 % |
| 10 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +87 698 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 356 953 $ Poids 3 % |
| 11 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −76 894 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 350 427 $ Poids 2 % |
| 12 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 684 842 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.