6825 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
1 314 100 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 224,6 m² · constr. 1950 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 700 $
Rôle antérieur 940 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974651419560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65458926
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
940 500 $
ID provincial
66023974651419560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
735 250 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 309 666 $ Poids 12 % |
| 2 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 850 127 $ Poids 10 % |
| 3 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 868 680 $ Poids 9 % |
| 4 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +92 580 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 401 245 $ Poids 9 % |
| 5 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +106 067 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 514 601 $ Poids 5 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 588 548 $ Poids 4 % |
| 7 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +199 822 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 336 335 $ Poids 2 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +130 517 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 757 699 $ Poids 2 % |
| 9 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +176 048 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 031 036 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.