6840 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 194 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 260,5 m² · constr. 1950 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 945 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974652889710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65492366
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 400 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
66023974652889710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 392 402 $ Poids 11 % |
| 2 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +197 302 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 980 332 $ Poids 5 % |
| 3 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +209 944 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 009 034 $ Poids 4 % |
| 4 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +273 212 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 581 877 $ Poids 4 % |
| 5 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −75 923 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 663 241 $ Poids 4 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +91 214 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 632 385 $ Poids 1 % |
| 7 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 141 096 $ Poids 1 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +251 278 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 878 461 $ Poids 1 % |
| 9 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 805 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 805 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +318 073 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 173 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 455 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.