6868-6876 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 300,9 m² · constr. 1958 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 700 $
Rôle antérieur 1 094 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974653431640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65492382
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 900 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
1 094 100 $
ID provincial
66023974653431640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±174.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 181 $ Poids 14 % |
| 2 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +118 457 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 485 508 $ Poids 7 % |
| 3 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +343 828 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 126 858 $ Poids 2 % |
| 4 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +367 891 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 166 981 $ Poids 2 % |
| 5 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +476 485 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 785 150 $ Poids 2 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +113 438 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 654 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 939 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.