6865-6867 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 190,1 m² · constr. 1951 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 798 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974653439090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65492650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
798 100 $
ID provincial
66023974653439090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
739 750 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −105 930 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 815 756 $ Poids 14 % |
| 2 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 445 706 $ Poids 12 % |
| 3 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 725 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −81 008 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 227 658 $ Poids 6 % |
| 5 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +74 361 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 015 457 $ Poids 6 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 546 421 $ Poids 4 % |
| 7 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 611 678 $ Poids 4 % |
| 8 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +182 214 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 487 732 $ Poids 3 % |
| 9 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +182 214 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 487 732 $ Poids 3 % |
| 10 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +74 644 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 258 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 641 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.