6849-6851 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 181 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 191,9 m² · constr. 1951 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 815 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974653757780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65492950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
66023974653757780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −99 239 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 822 446 $ Poids 15 % |
| 2 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 451 569 $ Poids 12 % |
| 3 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 731 528 $ Poids 7 % |
| 4 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −71 951 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 236 714 $ Poids 7 % |
| 5 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +78 852 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 948 $ Poids 6 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 548 619 $ Poids 4 % |
| 7 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +53 364 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 614 199 $ Poids 4 % |
| 8 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +193 408 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 498 926 $ Poids 3 % |
| 9 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +193 408 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 498 926 $ Poids 3 % |
| 10 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +80 511 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 263 991 $ Poids 2 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 647 702 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.