3250-3270 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 362 900 $
Autre · 744 $/m² · 1 831,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 831,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 793 900 $
Rôle antérieur 3 328 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974654050620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F67231202
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 520 900 $
Valeur bâtiment
2 273 000 $
Rôle antérieur
3 328 000 $
ID provincial
66023974654050620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5979, rue Chabot, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ constr. 1916 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 690 658 $ Poids 18 % |
| 2 | 2130-2138, boulevard Rosemont, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +245 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 895 555 $ Poids 18 % |
| 3 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 17 % |
| 4 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 12 % |
| 5 | 5842, avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 411 075 $ constr. 2011 Ajust. marché +33 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 107 $ | 403 912 $ Poids 12 % |
| 6 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 12 % |
| 7 | 6201, 6203, 6205, 2023, rue de Bordeaux, rue de Bellechasse, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 10 % |
| 8 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 641 $ Poids 9 % |
| 9 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 012 000 $ Ajust. marché +89 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 805 $ Poids 9 % |
| 10 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 9 % |
| 11 | 6705-6707 et 6709, rue de Normanville, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 058 405 $ Poids 8 % |
| 12 | 2040, boulevard Rosemont, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ constr. 1956 Ajust. marché +92 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 578 191 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.