3300-3302 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
906 300 $
Autre · 2 209 $/m² · 410,3 m² · constr. 1960 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 300 $
Rôle antérieur 969 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974654274540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67231800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
793 300 $
Rôle antérieur
969 600 $
ID provincial
66023974654274540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 994 $ Poids 19 % |
| 2 | 2321-2323A, rue des Carrières, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 402 193 $ (3 899 $/m²) 359,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 787 $ · Ajust. superficie +98 848 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 1 686 938 $ Poids 18 % |
| 3 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 508 $ · Ajust. superficie −62 116 $ · Ajust. âge +81 585 $ | 910 827 $ Poids 16 % |
| 4 | 6729-6735, rue de Normanville, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 169 $/m²) 410,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 158 $ Poids 16 % |
| 5 | 5785, rue Chabot, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 113 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 794 $ Poids 15 % |
| 6 | 5738, 5740, 5740A, 5740B, 5742, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 727 $/m²) 348,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +84 393 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 372 $ Poids 14 % |
| 7 | 5785, rue Chabot, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 027 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 105 $ Poids 13 % |
| 8 | 5821, 5823, 5825, avenue de Lorimier, Montréal 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 578 $/m²) 411,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 301 $ Poids 13 % |
| 9 | 7116-7122, rue Chambord, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 167 $/m²) 445,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 587 $ Poids 12 % |
| 10 | 1316, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 833 000 $ (2 009 $/m²) 414,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +74 439 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 986 320 $ Poids 12 % |
| 11 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (867 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 6719, rue de la Roche, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 345 $/m²) 373,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +61 212 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 362 925 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.