3338-3342 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 251 400 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 188 m² · constr. 1955 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 671 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974654538230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67232100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66023974654538230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 037 665 $ Poids 15 % |
| 2 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +170 637 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 135 175 $ Poids 15 % |
| 3 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +86 300 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 137 951 $ Poids 11 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −113 735 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 807 951 $ Poids 11 % |
| 5 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 910 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 990 715 $ Poids 11 % |
| 6 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 438 866 $ Poids 11 % |
| 7 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −65 647 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 717 384 $ Poids 6 % |
| 8 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 010 216 $ Poids 5 % |
| 9 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −91 574 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 217 091 $ Poids 5 % |
| 10 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 608 737 $ Poids 3 % |
| 11 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +169 154 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 474 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +169 154 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 474 672 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.