6877 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 10 911 $/m² · 53,7 m² · constr. 1933 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974654866170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65518900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023974654866170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −48 872 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 482 510 $ Poids 10 % |
| 2 | 5924, rue Cartier, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (10 084 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 526 $ Poids 10 % |
| 3 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 637 $ Poids 8 % |
| 4 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +143 010 $ | 2 025 134 $ Poids 7 % |
| 5 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 605 194 $ Poids 4 % |
| 6 | 6545, rue Garnier, Montréal 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (9 069 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 458 $ Poids 4 % |
| 7 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie −124 186 $ · Ajust. âge +117 622 $ | 1 474 177 $ Poids 4 % |
| 8 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −59 790 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 673 773 $ Poids 3 % |
| 9 | 6315, Rue Chambord, Montréal 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 782 343 $ (14 355 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +70 411 $ | 1 054 604 $ Poids 3 % |
| 10 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie −88 018 $ · Ajust. âge +83 366 $ | 1 167 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 7121, rue Boyer, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (22 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −190 638 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 866 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.