Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
538 000 $
Autre · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974655419080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67260150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023974655419080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 999
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 643 $ Poids 26 % |
| 2 | 6010-6012, Rue Des Écores, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 098 $/m²) 135,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 6378 à 6384, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 414 $/m²) 212,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 5984-5986, rue des Écores, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 450 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 24 % |
| 5 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 848 $ Poids 23 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 23 % |
| 7 | 5935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (6 994 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 6557-6559, rue Chabot, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 528 996 $ (3 138 $/m²) 168,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 666 $ Poids 22 % |
| 9 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 114 $ Poids 22 % |
| 10 | 6563, rue Chabot, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 797 $/m²) 91,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 22 % |
| 11 | 6549, 6551, 6553, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 030 $/m²) 183,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 22 % |
| 12 | 6417-6421, rue de Bordeaux, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 796 500 $ (4 068 $/m²) 195,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 329 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.