3401-3405 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
835 700 $
Autre · 3 465 $/m² · 241,2 m² · constr. 1943 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 534 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974655445890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67260050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023974655445890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6378 à 6384, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 414 $/m²) 212,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 966 $ Poids 30 % |
| 2 | 6409 et 6411, rue Chabot, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 257 $/m²) 240,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 140 698 $ Poids 28 % |
| 3 | 5743, 5745, 5747, 5749, 2500, rue D'Iberville, rue Holt, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 870 $ Poids 27 % |
| 4 | 6345-6351, rue Chabot, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 445 $/m²) 232,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 911 983 $ Poids 27 % |
| 5 | 6545, rue Chabot, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 161 $/m²) 267 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 314 047 $ Poids 26 % |
| 6 | 6271-6277, avenue des Érables, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 997 $/m²) 223,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 990 057 $ Poids 26 % |
| 7 | 6594, 6598, rue Chabot, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 152 000 $ (5 033 $/m²) 228,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +106 747 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 1 255 139 $ Poids 26 % |
| 8 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 964 504 $ Poids 25 % |
| 9 | 6683-6689, rue Cartier, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 416 780 $ (5 901 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +116 992 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −56 671 $ | 1 480 346 $ Poids 25 % |
| 10 | 6609, 6611, 6613, rue Cartier, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 446 500 $ (6 810 $/m²) 212,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 240 $ · Ajust. superficie +98 068 $ · Ajust. âge +101 255 $ | 1 664 063 $ Poids 24 % |
| 11 | 5955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (7 318 $/m²) 228,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 925 625 $ Poids 24 % |
| 12 | 6232-6238, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (6 018 $/m²) 215,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +78 230 $ · Ajust. âge −110 075 $ | 1 370 090 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.