3526-3530 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 262 300 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 208,1 m² · constr. 1945 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 677 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974656357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77363400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66023974656357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 332 838 $ Poids 34 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −117 089 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 1 950 304 $ Poids 24 % |
| 3 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 718 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 981 157 $ Poids 14 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +19 956 $ | 270 367 $ Poids 13 % |
| 5 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 882 659 $ Poids 12 % |
| 6 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 092 811 $ Poids 11 % |
| 7 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 308 782 $ Poids 11 % |
| 8 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 504 338 $ Poids 7 % |
| 9 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +187 741 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 170 392 $ Poids 6 % |
| 10 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 790 284 $ Poids 5 % |
| 11 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 609 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.