6970 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 167 400 $
Autre · 4 013 $/m² · 290,9 m² · constr. 1941 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6742
Usage
Maison de réhabilitation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 300 $
Rôle antérieur 1 076 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974656929090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
17
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66053870
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
1 076 400 $
ID provincial
66023974656929090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6329, 6331, 6333, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 299 $/m²) 288 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 096 086 $ Poids 31 % |
| 2 | 5944, rue des Écores, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 347 912 $ Poids 24 % |
| 3 | 6545, rue Chabot, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 161 $/m²) 267 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 339 799 $ Poids 23 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +209 341 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 239 234 $ Poids 19 % |
| 5 | 6875, 6877, 6879, rue Fabre, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (5 223 $/m²) 270,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 646 047 $ Poids 18 % |
| 6 | 6863, 6865, 6867, rue Fabre, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 479 500 $ (5 423 $/m²) 272,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +131 291 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge +73 975 $ | 1 733 847 $ Poids 17 % |
| 7 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +132 746 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 130 270 $ Poids 16 % |
| 8 | 5577 - 5581, 1ère avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 862 597 $ Poids 15 % |
| 9 | 5358 à 5362, 3ième Avenue, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 006 500 $ (3 593 $/m²) 280,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 692 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 098 986 $ Poids 15 % |
| 10 | 6409 et 6411, rue Chabot, Montréal 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 257 $/m²) 240,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +106 629 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 236 225 $ Poids 14 % |
| 11 | 5185-5189, 4e avenue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 586 500 $ (2 015 $/m²) 291 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 633 319 $ Poids 14 % |
| 12 | 7001, rue Marquette, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 179 000 $ (3 784 $/m²) 311,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +156 817 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 178 755 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.