7048-7052 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 8 203 $/m² · 93,3 m² · constr. 1953 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 580 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974657005460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77157500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66023974657005460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 930 761 $ Poids 26 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 364 $ Poids 23 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 744 $ Poids 20 % |
| 4 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 119 $ Poids 19 % |
| 5 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −60 042 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 072 987 $ Poids 15 % |
| 6 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 383 $ Poids 13 % |
| 7 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 974 $ Poids 13 % |
| 8 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 982 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 588 418 $ Poids 12 % |
| 9 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 911 339 $ Poids 11 % |
| 10 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 476 730 $ Poids 10 % |
| 11 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 898 523 $ Poids 10 % |
| 12 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 626 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.