3531-3533 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
794 600 $
Autre · 3 191 $/m² · 249 m² · constr. 1960 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 455 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974657041180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77370000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66023974657041180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
815 850 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6583 à 6587, avenue Des Érables, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 306 $/m²) 250,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +82 480 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 266 604 $ Poids 36 % |
| 2 | 6291 - 6295, rue des Écores, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 945 $/m²) 243,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 628 444 $ Poids 35 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 130 298 $ Poids 30 % |
| 4 | 1990, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 783 $/m²) 232,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 849 423 $ Poids 29 % |
| 5 | 6286 et 6288, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 978 $ Poids 26 % |
| 6 | 6207-6211, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 308 137 $ (1 106 $/m²) 278,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 344 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +30 814 $ | 349 876 $ Poids 25 % |
| 7 | 1990, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 797 000 $ (3 426 $/m²) 232,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 843 159 $ Poids 24 % |
| 8 | 6790, 6792, 6794, 6796, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 001 $/m²) 283,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 324 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 860 394 $ Poids 24 % |
| 9 | 5770, Place Charles-Thibault, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 833 $/m²) 248,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 342 753 $ Poids 24 % |
| 10 | 6370 à 6374, rue des Écores, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (7 464 $/m²) 209 m² · constr. 1929 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +149 282 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 984 419 $ Poids 24 % |
| 11 | 6545, rue Chabot, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 161 $/m²) 267 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 344 925 $ Poids 23 % |
| 12 | 5798-5802, 1re Avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 456 $/m²) 273,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −55 252 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 399 661 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.