3559-3563 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Autre · 1 722 $/m² · 385,9 m² · constr. 1955 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 308 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974657224090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77370400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023974657224090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 195 300 $ Poids 23 % |
| 2 | 2321-2323A, rue des Carrières, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 402 193 $ (3 899 $/m²) 359,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 787 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 1 604 311 $ Poids 14 % |
| 3 | 6246 à 6254A, avenue des Érables, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (3 572 $/m²) 390,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +267 576 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 793 859 $ Poids 12 % |
| 4 | 5738, 5740, 5740A, 5740B, 5742, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 727 $/m²) 348,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 108 106 $ Poids 10 % |
| 5 | 5191-5201, 4e avenue, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 102 $/m²) 380,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 415 872 $ Poids 10 % |
| 6 | 6729-6735, rue de Normanville, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 169 $/m²) 410,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 391 494 $ Poids 9 % |
| 7 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 441 721 $ Poids 8 % |
| 8 | 7001, rue Marquette, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 179 000 $ (3 784 $/m²) 311,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +156 817 $ · Ajust. superficie +140 564 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 1 423 326 $ Poids 8 % |
| 9 | 5913, rue Chabot, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 796 500 $ (2 286 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +106 686 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 025 702 $ Poids 8 % |
| 10 | 5557-5565, 1e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 274 350 $ (861 $/m²) 318,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 655 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +27 435 $ | 353 312 $ Poids 8 % |
| 11 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 375 $ Poids 8 % |
| 12 | 5934-5938, rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +132 729 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 640 514 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.