7057-7059 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 070 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 208,3 m² · constr. 1928 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974657239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77144000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
66023974657239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 163 818 $ Poids 28 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −116 300 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 791 718 $ Poids 20 % |
| 3 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 821 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 812 479 $ Poids 11 % |
| 4 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 539 128 $ Poids 11 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +1 109 $ | 251 613 $ Poids 11 % |
| 6 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 867 152 $ Poids 10 % |
| 7 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −29 805 $ | 344 824 $ Poids 10 % |
| 8 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 944 958 $ Poids 9 % |
| 9 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 183 642 $ Poids 9 % |
| 10 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 350 172 $ Poids 6 % |
| 11 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +78 502 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 492 989 $ Poids 5 % |
| 12 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +188 751 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 2 024 777 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.