3554-3558 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 699 500 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 915,4 m² · constr. 1966 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
915,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 293 900 $
Rôle antérieur 1 944 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974657560350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77363000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
1 930 300 $
Rôle antérieur
1 944 000 $
ID provincial
66023974657560350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 901 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.