3591-3593 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 162,6 m² · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 531 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974657569360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77370900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66023974657569360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 832 307 $ Poids 14 % |
| 2 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +103 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 435 $ Poids 14 % |
| 3 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +86 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 383 $ Poids 10 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 687 $ Poids 9 % |
| 5 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 676 $ Poids 9 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 837 262 $ Poids 8 % |
| 7 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +70 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 853 658 $ Poids 6 % |
| 8 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +108 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 901 $ Poids 5 % |
| 9 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −145 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 749 $ Poids 5 % |
| 10 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −70 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 130 $ Poids 5 % |
| 11 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 426 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.