3584 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 7 539 $/m² · 124 m² · constr. 1934 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 663 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974657926180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77362600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66023974657926180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 804 736 $ Poids 24 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +76 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 152 527 $ Poids 15 % |
| 3 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 853 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 806 253 $ Poids 15 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 251 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 523 499 $ Poids 13 % |
| 5 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 207 $ Poids 12 % |
| 6 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −64 591 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 159 280 $ Poids 11 % |
| 7 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 150 754 $ Poids 8 % |
| 8 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 677 807 $ Poids 4 % |
| 9 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −124 324 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 741 190 $ Poids 4 % |
| 10 | , Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +86 715 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 755 960 $ Poids 4 % |
| 11 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +121 069 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 391 832 $ Poids 3 % |
| 12 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 368 807 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.