3639 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 112 m² · constr. 1940 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 500 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974658783260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77371200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
66023974658783260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 127 657 $ Poids 18 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 721 106 $ Poids 16 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +80 080 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 981 899 $ Poids 14 % |
| 4 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −66 041 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 764 508 $ Poids 14 % |
| 5 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 068 $ Poids 10 % |
| 6 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 289 $ Poids 10 % |
| 7 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 686 $ Poids 9 % |
| 8 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 513 717 $ Poids 6 % |
| 9 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 233 $ Poids 5 % |
| 10 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 328 390 $ Poids 5 % |
| 11 | , Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 683 698 $ Poids 4 % |
| 12 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 681 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.