3651 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 7 787 $/m² · 88,3 m² · constr. 1945 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 487 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974658884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77371400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023974658884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
807 925 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 022 $ Poids 23 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 902 008 $ Poids 21 % |
| 3 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 878 196 $ Poids 18 % |
| 4 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 321 $ Poids 15 % |
| 5 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 841 $ Poids 12 % |
| 6 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 237 $ Poids 11 % |
| 7 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 802 420 $ Poids 11 % |
| 8 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 878 589 $ Poids 9 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 466 840 $ Poids 8 % |
| 10 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 114 $ Poids 7 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 831 445 $ Poids 6 % |
| 12 | 6544, rue Fabre, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 146 $/m²) 78,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 638 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.