7100-7104 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 194,4 m² · constr. 1952 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 608 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974659606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77113350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
66023974659606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +24 844 $ | 691 565 $ Poids 26 % |
| 2 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 305 681 $ Poids 21 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +124 323 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 651 982 $ Poids 18 % |
| 4 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −218 471 $ · Ajust. âge +162 250 $ | 3 049 419 $ Poids 13 % |
| 5 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 926 078 $ Poids 12 % |
| 6 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −70 734 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 571 633 $ Poids 10 % |
| 7 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +89 564 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 1 658 286 $ Poids 10 % |
| 8 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 651 642 $ Poids 9 % |
| 9 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 366 370 $ Poids 9 % |
| 10 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 641 585 $ Poids 8 % |
| 11 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 066 368 $ Poids 7 % |
| 12 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −64 470 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 249 900 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.