7093-7095 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 132,5 m² · constr. 1959 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974659889430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77101750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023974659889430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −70 776 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 299 959 $ Poids 20 % |
| 2 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 917 115 $ Poids 18 % |
| 3 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 262 514 $ Poids 14 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 688 401 $ Poids 10 % |
| 5 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 192 554 $ Poids 9 % |
| 6 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +114 302 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 247 332 $ Poids 8 % |
| 7 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 165 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 866 565 $ Poids 7 % |
| 8 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −126 240 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 838 298 $ Poids 6 % |
| 9 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −81 367 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 851 737 $ Poids 4 % |
| 10 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 697 338 $ Poids 2 % |
| 11 | , Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +137 901 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 807 147 $ Poids 2 % |
| 12 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −49 280 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 428 202 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.