3191-3197 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 272 600 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 226,7 m² · constr. 1952 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 929 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974661847160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67221020
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66023974661847160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −52 545 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 314 506 $ Poids 12 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +77 801 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 876 890 $ Poids 11 % |
| 3 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +103 146 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 411 811 $ Poids 10 % |
| 4 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +112 580 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 521 114 $ Poids 4 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 591 112 $ Poids 3 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +137 581 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 764 764 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.