6791 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 500 300 $
Autre · 6 336 $/m² · 236,8 m² · constr. 1951 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 700 $
Rôle antérieur 1 516 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974663942650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65494050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 900 $
Valeur bâtiment
1 143 800 $
Rôle antérieur
1 516 300 $
ID provincial
66023974663942650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5996-6002, rue Cartier, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 353 $/m²) 238,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 112 $ Poids 22 % |
| 2 | 2035, 2037, 2039, rue Dandurand, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 117 083 $ Poids 21 % |
| 3 | 6531-6535, rue Chambord, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 262 $/m²) 232,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 098 589 $ Poids 18 % |
| 4 | 6875-6879, rue de Normanville, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 174 700 $ (5 005 $/m²) 234,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +117 470 $ | 1 297 425 $ Poids 17 % |
| 5 | 5739, 5741, 5743, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (1 852 $/m²) 274 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 523 799 $ Poids 16 % |
| 6 | 5690 et 5692, avenue des Érables, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 181 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 097 530 $ Poids 16 % |
| 7 | 6739-6743, rue Chambord, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (4 032 $/m²) 210,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 996 921 $ Poids 16 % |
| 8 | 5846-5848, rue Cartier, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 600 500 $ (2 925 $/m²) 205,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +60 050 $ | 759 907 $ Poids 15 % |
| 9 | 6784, 6786 et 6788, rue Chambord, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 527 $/m²) 212,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 359 374 $ Poids 15 % |
| 10 | 1227, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 879 $/m²) 236,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 864 $ Poids 15 % |
| 11 | 5639-5643, rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 133 $/m²) 239,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 859 $ Poids 15 % |
| 12 | 5677, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 463 $/m²) 231,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +138 632 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 231 142 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.