6851-6855 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 289 100 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 199,7 m² · constr. 1956 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 790 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974664224620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65519400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
66023974664224620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 410 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 053 190 $ Poids 15 % |
| 2 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −70 248 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 851 438 $ Poids 15 % |
| 3 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 090 138 $ Poids 15 % |
| 4 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 476 976 $ Poids 10 % |
| 5 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 759 818 $ Poids 7 % |
| 6 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 275 960 $ Poids 7 % |
| 7 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +98 316 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 412 $ Poids 4 % |
| 8 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie −64 439 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 585 192 $ Poids 3 % |
| 9 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +241 915 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 547 434 $ Poids 2 % |
| 10 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +241 915 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 547 434 $ Poids 2 % |
| 11 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +105 936 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 289 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.