Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Autre · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974665003660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66015930
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
66023974665003660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 792
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 994 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 114 $ Poids 23 % |
| 3 | 6557-6559, rue Chabot, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 528 996 $ (3 138 $/m²) 168,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 666 $ Poids 23 % |
| 4 | 6417-6421, rue de Bordeaux, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (4 068 $/m²) 195,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 329 $ Poids 23 % |
| 5 | 6563, rue Chabot, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 797 $/m²) 91,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 23 % |
| 6 | 6545, rue Chabot, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 161 $/m²) 267 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 22 % |
| 7 | 6311, 6313, 6315, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 138 $/m²) 184,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 5824, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 6243 et 6245, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (6 211 $/m²) 209 m² · constr. 1937 Ajust. marché +99 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 128 $ Poids 22 % |
| 10 | 6609, 6611, 6613, rue Cartier, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 446 500 $ (6 810 $/m²) 212,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 740 $ Poids 22 % |
| 11 | 6556, rue Chabot, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (9 495 $/m²) 49,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 21 % |
| 12 | 1831, St-Zotique Est, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.