3555-3559 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 533 300 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 299,7 m² · constr. 1948 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 928 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974666218160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67259470
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
928 600 $
ID provincial
66023974666218160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +244 034 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 330 177 $ Poids 16 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +162 097 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 159 621 $ Poids 14 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 315 289 $ Poids 9 % |
| 4 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 591 $ Poids 7 % |
| 5 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +469 118 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 811 858 $ Poids 7 % |
| 6 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 308 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 2 422 108 $ Poids 5 % |
| 7 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +301 435 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 223 121 $ Poids 4 % |
| 8 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +388 109 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 702 478 $ Poids 2 % |
| 9 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 498 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +339 476 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 122 506 $ Poids 1 % |
| 11 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +224 525 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 874 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 726 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.