3560-3566 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 085 800 $
Autre · 1 900 $/m² · 571,4 m² · constr. 1967 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 300 $
Rôle antérieur 1 520 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974666616480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67232691
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 400 $
Valeur bâtiment
1 178 900 $
Rôle antérieur
1 520 400 $
ID provincial
66023974666616480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5502-5518, 2e Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (2 963 $/m²) 560,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 996 414 $ Poids 18 % |
| 2 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 508 $ · Ajust. superficie +73 662 $ · Ajust. âge +81 585 $ | 1 046 606 $ Poids 14 % |
| 3 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 331 $ Poids 13 % |
| 4 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +108 715 $ | 1 539 110 $ Poids 13 % |
| 5 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 050 751 $ Poids 13 % |
| 6 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 327 $ Poids 12 % |
| 7 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (918 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 757 $ Poids 12 % |
| 8 | 6531-6537, rue De Lanaudière, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 171 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 497 $ Poids 10 % |
| 9 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie +95 403 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 181 866 $ Poids 10 % |
| 10 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 224 $ Poids 10 % |
| 11 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (661 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 350 $ Poids 9 % |
| 12 | 6531-6537, Rue De Lanaudière, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (3 591 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +113 479 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 290 088 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.