3592-3596 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 345,5 m² · constr. 1966 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 599 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974667037960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77362400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66023974667037960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±118.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 278 $ Poids 12 % |
| 2 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 685 $ Poids 8 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +424 595 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 510 738 $ Poids 6 % |
| 4 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +314 855 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 312 378 $ Poids 6 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 336 641 $ Poids 3 % |
| 6 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 693 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 327 936 $ Poids 1 % |
| 8 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 2 021 964 $ Poids 1 % |
| 9 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 764 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +320 750 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 970 381 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.