3707-3709 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 160,2 m² · constr. 1930 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 573 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974668209540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77371900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
66023974668209540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +95 541 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 926 089 $ Poids 12 % |
| 2 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 844 519 $ Poids 12 % |
| 3 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 300 988 $ Poids 10 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 950 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 699 700 $ Poids 8 % |
| 5 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −29 805 $ | 305 930 $ Poids 7 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −54 001 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 799 275 $ Poids 6 % |
| 7 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 1 894 099 $ Poids 5 % |
| 8 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −78 176 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 348 312 $ Poids 3 % |
| 9 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 536 540 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.