3150-3158 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 362 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 329 m² · constr. 1951 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974671082430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65458956
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 500 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023974671082430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 154
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +183 216 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 550 267 $ Poids 6 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +404 250 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 203 340 $ Poids 1 % |
| 3 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 827 415 $ Poids 1 % |
| 4 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +395 277 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 132 494 $ Poids 0 % |
| 5 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +295 250 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 703 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 168 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +113 438 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 654 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 141 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +411 250 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 547 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 939 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 211 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +316 500 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 760 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.