6692 Avenue 10E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 8 677 $/m² · 115 m² · constr. 1951 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 686 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974671404100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000046
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
66023974671404100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 154
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −66 865 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 315 430 $ Poids 8 % |
| 2 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 607 054 $ Poids 6 % |
| 3 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −101 736 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 206 563 $ Poids 4 % |
| 4 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −138 469 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 305 529 $ Poids 3 % |
| 5 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 221 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +219 725 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 731 143 $ Poids 2 % |
| 7 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −146 335 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 440 126 $ Poids 1 % |
| 8 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −169 639 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 614 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 277 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 381 723 $ Poids 1 % |
| 10 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −113 038 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 828 058 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.