6680 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 11 881 $/m² · 89,1 m² · constr. 1949 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 630 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974671772480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65472495
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023974671772480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 549 905 $ Poids 6 % |
| 2 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −161 267 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 456 266 $ Poids 1 % |
| 3 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +397 250 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 449 937 $ Poids 1 % |
| 4 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −82 214 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 171 121 $ Poids 1 % |
| 5 | 6315, Rue Chambord, Montréal 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 782 343 $ (14 355 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +195 586 $ · Ajust. âge +78 234 $ | 1 263 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −182 320 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 199 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −168 866 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 100 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −202 693 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 105 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −249 846 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 194 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.