3235-3237 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 085 900 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 176,5 m² · constr. 1951 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
1 097 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 771 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974672233980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67220860
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
771 700 $
ID provincial
66023974672233980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +107 153 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 451 131 $ Poids 10 % |
| 2 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 520 $ Poids 9 % |
| 3 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −149 436 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 159 229 $ Poids 7 % |
| 4 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −118 460 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 680 630 $ Poids 7 % |
| 5 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 592 629 $ Poids 6 % |
| 6 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −107 356 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 675 675 $ Poids 5 % |
| 7 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 365 425 $ Poids 5 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 529 815 $ Poids 4 % |
| 9 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +102 962 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 689 423 $ Poids 4 % |
| 10 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 117 396 $ Poids 3 % |
| 11 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 213 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 840 746 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.