6781-6785 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 253,6 m² · constr. 1954 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 800 $
Rôle antérieur 1 040 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974673052110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65494150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 900 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
1 040 400 $
ID provincial
66023974673052110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 376 500 $ Poids 11 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +182 968 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 982 058 $ Poids 5 % |
| 3 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +238 494 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 547 159 $ Poids 5 % |
| 4 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +172 277 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 955 307 $ Poids 4 % |
| 5 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −82 189 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 225 $ Poids 2 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +82 789 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 623 959 $ Poids 1 % |
| 7 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 141 096 $ Poids 1 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +228 068 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 855 251 $ Poids 1 % |
| 9 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +107 708 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 668 543 $ Poids 1 % |
| 10 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 455 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.