6741-6743 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 155,7 m² · constr. 1953 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 584 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974673489220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65521200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
66023974673489220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +80 230 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 382 582 $ Poids 12 % |
| 2 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 374 277 $ Poids 11 % |
| 3 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 617 $ Poids 7 % |
| 4 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 563 496 $ Poids 6 % |
| 5 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −92 834 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 333 654 $ Poids 6 % |
| 6 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 605 108 $ Poids 4 % |
| 7 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +114 563 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 496 858 $ Poids 4 % |
| 8 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +74 006 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 093 558 $ Poids 4 % |
| 9 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 145 994 $ Poids 2 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 504 416 $ Poids 2 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −101 251 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 525 931 $ Poids 1 % |
| 12 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +141 810 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 411 064 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.