3315 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
926 100 $
Autre · 3 888 $/m² · 238,2 m² · constr. 1953 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 806 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974673882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67220600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66023974673882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
612 750 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5996-6002, rue Cartier, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 353 $/m²) 238,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 459 $ Poids 22 % |
| 2 | 2035, 2037, 2039, rue Dandurand, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 120 066 $ Poids 21 % |
| 3 | 5739, 5741, 5743, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (1 852 $/m²) 274 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 525 096 $ Poids 17 % |
| 4 | 6531-6535, rue Chambord, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 262 $/m²) 232,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 101 572 $ Poids 17 % |
| 5 | 6201, rue Cartier, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 386 342 $ (1 949 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 284 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −38 634 $ | 420 977 $ Poids 17 % |
| 6 | 5690 et 5692, avenue des Érables, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +99 411 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 759 $ Poids 16 % |
| 7 | 5639-5643, rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 133 $/m²) 239,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 052 $ Poids 15 % |
| 8 | 5677, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 463 $/m²) 231,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +138 632 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 244 616 $ Poids 15 % |
| 9 | 5846-5848, rue Cartier, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 600 500 $ (2 925 $/m²) 205,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +60 050 $ | 761 954 $ Poids 15 % |
| 10 | 6875-6879, rue de Normanville, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 174 700 $ (5 005 $/m²) 234,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +117 470 $ | 1 300 929 $ Poids 15 % |
| 11 | 5745, rue de Bordeaux, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 944 000 $ (3 445 $/m²) 274 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 473 $ · Ajust. superficie −61 670 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 064 203 $ Poids 14 % |
| 12 | 6739-6743, rue Chambord, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (4 032 $/m²) 210,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +56 251 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 999 744 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.