6775-6779 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
1 256 100 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 205,3 m² · constr. 1955 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 773 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974674060920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65520600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
66023974674060920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −49 434 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 872 252 $ Poids 16 % |
| 2 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 115 253 $ Poids 14 % |
| 3 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 217 $ Poids 8 % |
| 4 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 304 137 $ Poids 8 % |
| 5 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 780 129 $ Poids 7 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 564 981 $ Poids 3 % |
| 7 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +65 595 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 692 778 $ Poids 1 % |
| 8 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +124 190 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 307 669 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.