3545-3549 Rue BAGOT · Montréal
Valeur estimée
1 360 600 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 234,1 m² · constr. 1959 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 862 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974675709050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67227530
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
66023974675709050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 071 556 $ Poids 36 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 940 823 $ Poids 23 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 284 706 $ Poids 19 % |
| 4 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +189 525 $ | 2 237 474 $ Poids 12 % |
| 5 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 979 297 $ Poids 12 % |
| 6 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +174 910 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 244 418 $ Poids 7 % |
| 7 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +101 553 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 884 583 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.